ricardoxx dijo:

Hola mira esto es lo que me dijo un abogado que puedes hacer :

Vas a tener que hacer un esfuerzo para investigar con diplomacía el nombre completo de la persona que invadió tu terreno. Ya que estés seguro que lo tienes, elaboras la demanda de juicio reivindicatorio cuidando de cumplir los tres requisitos necesarios que son: 1) manifestar exactamente tal y como aparece en tus escrituras, cual es el terreno del cual pides la reivindicación, especificando la ubicación exacta y completa con colindancias y toda la descripción que viene en tus escrituras. 2) Manifestar utilizando tu nombre completo tal como aparece en tus escrituras, que tú tienes el dominio y eres el propietario del bien y que cuentas con las escrituras que demuestran la forma de como lo adquiriste. 3) El nombre de la persona que tomo ilícitamente posesión del bien que te pertenece, a las cuales demandas la reivindicación. Al mismo tiempo elaboras un escrito de denuncia acerca de la invasión de tu terreno por parte de esa personas, y lo llevas a la agencia del ministerio público del municipio donde está el bien invadido, y lo acusas de despojo y pides que te entregue copia certificada de tu denuncia. Con esa copia certificada y tus escrituras, vas al juzgado civil y abres el juicio reivindicatorio para que quede claro que tu vecino invadió tu terreno y le cueste más trabajo lograr sus pretenciones. Tu vecino tiene que demostrar con documentos la razón por la cual ocupa tu terreno, podrían fabricarse contratos ilegítimos pero tendrá que presentarse a declarar y a sus pruebas confesionales donde si te asesoras y auxilias de un excelente abogado, normalmente terminan por manifestar la forma ilegítima de como llegaron a poseer el bien. Mucha suerte.

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18Kilates dijo:

Nunca faltan los abusivos.

Mira, antes de un pleito legal, lo mejor es hablar.

1. Hablar con el invasor, pero no hablar así de por favor si puede saque esto, no. Hay que hablar haciéndole ver que hizo algo malo.

2. Si ya lo va a vender, pedirle al invasor que lo compre, quien sabe, quizá pueda pagar.

3. Para el pleito legal se necesita algo que se llama apeo y deslinde, eso lo hace el municipio, desconozco donde sea el incidente, pero en mi ciudad un apeo y deslinde cuesta 400 pesos, lo hace la autoridad municipal.

Ahora, tu tía tiene como comprobar la propiedad? Porque si estaba abandonado el municipio puede reclamarlo para si mismo al promover extinción de dominio.

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estil dijo:

gracias por tu respuesta

ayer revisamos los documentos y estan anombre de mi tia todos sellados en original por el municipio, ella solo debe 1 pago del predio y debe varios pagos del agua, ella sabe el nombre de la persona porque es un vecino que ella conoce, lamentablemente ella sabe que es una persona muy confictiva tanto el como su familia (tipica gente que solo nacio para chngar a alguien mas)

fuimos a ver el tereno y la construccion y nos dimos cuenta que le falta el techo solo son las paredes sin puerta todavia, esta tarde vamos a ir con un abogado porque mi tia necesita ese dinero para su hija ya que va intentar entrar a la universidad y ya saben cuantos gastos son

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estil dijo:

hola a todos

molestanadolos nuevamente para ver si me podian asesorar, mi tia tiene un terreno el cual en el transcuso de 3 años habia estado sin problemas, ella hiba hacia la faena y lo dejaba, para esto mi tia no lo tenia delimitado por falta de dinero, pero en el transcurso de este año un vecino que esta alado de ella empezo a fincar dentro del terreno construyo un cuarto y restante del terreno, lo empezo a agarrar como estacionamiento para una combi, que puede hacer ella, ya tienen la intencion de venderlo porque no tienen dinero para fincarlo y estos sujetos ya lo empezaron a invadir

les agradesco de entemano sus respuesta

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18Kilates dijo:

Toma fotografias de una vez.

Tu municipio es grande?

POrque asi como es de gaandalla consruyó sin licencia, y antes de un leito quiza el municipio te pueda salvar obligandolo a derribar

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kokojutsu dijo:

CLARO! CONSTRUYERON EN MI TERRENO, Y NO PIDIERON PERMISO AL H.AYUTAMIENTO.
QUE LE TOME FOTOGRAFÍAS Y ADUJUNTE UN OFICIO, NO? .. EN MI municipio me llegaría una multa a por ser el dueño jojojo!!! Pero son unos pendejazos que solo sirven para llenarse los bolsillos...

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18Kilates dijo:

Y como porque te multarian?

YO tuve la misma experiencia el año pasado.

Un lote que compré hace tiempo en una colonia de la ciudad; capital de mi estado. Tenía rato que no lo iba a ver y fui porque era tiempo de desyerbar.

Pues que no el wey de atras ya habia agarrado metro y medio como patio de servicio?

El terreno esta perfectamente limitado con alambre de puas; el muy listo sólo lo empujó metro y medio y Ya tenía excavación para cimentar.

Le tomé fotos; fui al municipio y pedí apeo y deslinde.

Nos citaron, ahi conoci al vecino y le dije, que no se pase pendejo, que no sea ratero.

Se solucionó sin mayor contratiempo.

Tambein me pasó el caso contrario.
Como contratista, el cliente me dijo, hagame una cisterna (no contemplada en el proyecto original); aca en mi traspatio.

Pues yo pensando que el tipo era honesto empiezo la cisternaa y pues una de 10,000 litros se hace en 3 días y le dimos rapido para almacenar agua y usarla en la obra original.

Pues antes de que acabaramos salio el duño del predio y ya iba a madrear a los albañiles. Total que me llamaron y llame al cliente y le dije qque no chingue que eso no se hace; el remedio fue venderles la cisterna a los dueños reales.

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kokojutsu dijo:

Pudo delimitarlo hasta con piedras, palos, un lazo.
EL TERRENO TIENE ESCRITURAS??? casi estoy seguro que es EJIDO.

1.- QUE VAYA EN PUTIZA Y PONGA LETREROS QUE SE VENDE EL TERRENO
2.- SI TIENE CLIENTE QUE LE EXPLIQUE CÓMO ESTÁ EL ASUNTO. SI PUEDE TENER UN FAMILIAR LEJANO QUE LO COMPRE...
3.- SE HACE EL COMPROMISO DE COMPRA-VENTA POR LA CANTIDAD DESEADA. PONER FECHA DE ENTREGA FRENTE A UN NOTARIO (unos 3 mil pesos)
4. Hacer la demanda pertinente, a´si podrás pedir que el PAGO por haber ATRASADO LA COMPRA-VENTA DE TU TERRENO.SI CUESTA 50 MIL, PODRÍAS PEDIR OTROS 50 MIL POR DAÑOS Y PERJUICIOS QUE OCASIONÓ LA INVASIÓN YA QUE EL TERRENO SE PERDIÓ POR NO CUMPLIR LA COMPRA-VENTA AL TIEMPO...
OJO!! EL DERECHO SE TRATA DE CHINGAR A TODO EL QUE SE DEJE...!!!

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estil dijo:

seguimos con el abogado


fue lo que le dijeron pero pinche necia que no hiba a pasar nada por no delimitarlo

seguimos con el abogado pero ya fuimos a sacar fotos y el guey se dio cuenta y nos dijo que porque invadiamos su terreno, le dijimos no hibamos a discutir mucho menos a pelear, que este asunto lo arregla nuestros abogado.

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18Kilates dijo:

Es propiedad definitiva?

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estil dijo:

si mi tia se la compro a su padre, nisiquiera se la dejo como herencia, se la compro

seguimos con el abogado, ni nada claro, nos pidio dinero y segun el vaa ir a checar al registro de la propiedad que los documentos que mi tia sean reales para proceder lo que sigue

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